Рынок Городского Жилья Реферат

Уважаемый гость, на данной странице Вам доступен материал по теме: Рынок Городского Жилья Реферат. Скачивание возможно на компьютер и телефон через торрент, а также сервер загрузок по ссылке ниже. Рекомендуем также другие статьи из категории «Новинки».

Рынок Городского Жилья Реферат.rar
Закачек 757
Средняя скорость 7354 Kb/s
Скачать

Понятие и виды загородной недвижимости. История развития рынка загородного жилья, его классификация. Анализ ситуации на рынке загородной недвижимости Свердловской области: обеспеченность жилыми площадями, структура потребления. Критерии выбора жилья.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Понятие загородной недвижимости и ее виды

2. История развития рынка загородного жилья

3. Современная терминология загородного жилья

4. Обзорная классификация рынка загородного жилья

5. Анализ ситуации на рынке загородной недвижимости Свердловской области

5.1 Потенциальный спрос на загородную недвижимость

5.2 Обеспеченность жилыми площадями

5.4 Критерии выбора загородного жилья

6. Рынок загородного жилья Свердловской области после Кризиса

Список используемых источников

Рынок загородного жилья сегодня самый динамичный и максимально ориентированный на потребителя. Из года в год меняется акцент в сторону загородных котеджтных поселков, которые обеспечивают комфорт и безопасность. Сейчас наиболее востребованными являются поселки эконом класса. Они пользуются массовым спросом, но в то же время застройщики неохотно инвестируют в их строительство из-за низкой доходности таких проектов по сравнению с поселками более высоких ценовых сегментов. Все загородные игроки рынка недвижимости по-прежнему ориентированы на состоятельных покупателей, которые способны купить коттедж с участком как минимум за полмиллиона долларов. Цены продолжают расти, поэтому у девелоперов популярны те направления, которые традиционно считаются престижными и дорогими. Среди безоговорочных лидеров — бессменная Рублевка и не так давно вырвавшаяся вперед Новая Рига. Понятно, что когда закончатся дорогие места, то активной разработке подвергнутся земельные участки, которые сегодня считаются малопригодными для освоения — на «непрестижных» направлениях.

Как же будет развиваться рынок загородной недвижимости? Какие направления будут наиболее популярными в ближайшие годы?

1. Понятие загородной недвижимости и ее виды

Загородная недвижимость- это один из самых активно развивающихся и разнообразных сегментов рынка. В это понятие принято включать множество самых различных предложений, среди которых дачные дома и домики в деревне, коттеджи и коттеджные поселки, загородные жилые комплексы и таун-хаусы, а также земельные участки для будущего строительства самих загородных домов или коттеджей.

Здесь стоит сказать, что такое понятие, как «дача» медленно, но верно покидает современный рынок загородной недвижимости и безвозвратно уходит в прошлое. И если еще совсем недавно, говоря об этом жилом объекте где-нибудь в пригороде, мы подразумевали место для садово-огородных работ и веселых пикников, то теперь для многих оно стало местом для постоянного проживания. Почему? Прежде всего, потому, что европейские веяния дошли и до нас, «работа в городе, дом в предместье» — это одна из главных тенденций современности, в особенности, если мы говорим про загородную недвижимость.

Рынок загородной недвижимости- это сфера, где каждый объект индивидуален, он имеет как свои сильные, так и слабые стороны, которые влияют на его стоимость. Именно в этой специфичности и необходимости учитывать огромное количество моментов состоит сложность выбора и правильной оценки того или иного предложения. Уже многие годы пригороды привлекают внимание тех, кто хочет выгодно вложить свои деньги. Ведь объекты недвижимости за городом были и остаются одними из самых перспективных вложений финансовых средств. Однако они требуют того, чтобы покупатель четко представлял себе, с какой целью он хочет приобрести загородный дом или коттедж.

Рассматривая вопрос про огородную недвижимость, нельзя не сказать и о ее стоимости. Она всегда складывается из двух основных составляющих. Во-первых, из цены на сам участок земли, во-вторых, из цены на объект, находящийся на нем. Есть и третья составляющая — это стоимость благоустройства и комфортности прилегающей территории. Наравне с изменением понятия «загородная недвижимость», изменились и критерии в определении ее Объекта. Сегодня на цену всего предложения в большей степени влияет земельный участок. И это легко объяснить, ведь любая постройка, будь то небольшой дачный домик в пригороде или шикарный таун-хаус, со временем стареет, технически изнашивается и просто выходит из моды, что ведет к постепенному снижению ее стоимости. Участки земли всегда являются вечной ценностью, независимо от того, где они находятся. Спрос на небольшие практичные домики с максимально большими земельными участками будет всегда. При этом найти лучший вариант, который будет удовлетворять все многочисленные требования покупателя, довольно сложно. Ведь здесь нужно учитывать и желаемую площадь, которую должна иметь загородная недвижимость, и ландшафт местности, и близость постройки от водоемов и лесов, и освоенность местности, и подъездные пути, и многое-многое другое. В конечном итоге все это приводит нас к тому, что стоимость, казалось бы, равных участков в одном направлении значительно разнится.

Естественно, что в сравнении с городской недвижимостью, рынок загородных предложений имеет множество преимуществ. И самое неоспоримое из них состоит в том, что он дает возможность жить в экологически чистых районах, вдали от шума и суеты города. Отметить стоит и то, что проживание это будет проходить в самых комфортных и современных условиях. Ведь сегодня практически все коттеджные и дачные поселки имеют развитую инфраструктуру, налаженное водо- и газоснабжение.

2. История развития рынка загородного жилья

Начальным этапом активного строительства коттеджной посёлков, в частности индивидуальных коттеджных строений, является период 1995-1997 гг. В это время коттеджи премиум- и бизнес-класса строятся частными лицами «под себя» и неорганизованно совместно с другими застройщиками и владельцами домов. Понятие коттеджа на этот период ассоциируется с дорогой элитной недвижимостью. При этом современных новых коттеджных строений эконом-класса не существовало по определению. При этом уже к 1996-1997 гг. на вторичный рынок выходят и реализуются коттеджи, по материалам, архитектуре вышедшие из моды, по стоимости ниже домов на первичном рынке, которые формируют рынок индивидуальных коттеджей эконом-класса. В период 1996-2001 гг. происходит активное строительство и рост спроса на индивидуальные коттеджи премиум- и бизнес-класса. 2001-2004 гг. характеризуются высокими темпами строительства и ростом спроса на коттеджи в организованных коттеджных поселках премиум- и бизнес-класса за счет увеличения числа потребителей с высоким уровнем дохода, изменением потребительских предпочтений. 2004-2006 гг. замедляется объем продаж коттеджей в организованных коттеджных поселках премиум- и бизнес-класса и в тоже время увеличивается объем продаж и растет спрос на жилье эконом-класса.

В это же время начинают формироваться небольшие единичные проекты по строительству коттеджных поселков эконом-класса на недорогих направлениях, по характеристиками уступающим бизнес- и премиум-классу.

Основной причиной неравномерного развития сегментов рынка загородной недвижимости и отставания предложения жилья эконом-класса была не только проблемная общеэкономическая ситуация в России, но и большой разрыв между категориями потребителей, имеющих возможность приобрести загородное жилье премиального класса, и потребителями, не имеющими возможность приобрести какое-либо загородное жилье. Существенное влияние на замедленное развитие сегмента жилья эконом-класса оказывало отсутствие на тот период экономичных материалов и технологий строительства такого жилья, к примеру из каркасно-модульных конструкций, а также предубеждения и отрицательные установки потребителей к материалам, отличным, от традиционных.

Далее наблюдались активные продажи домовладений в коттеджных поселках эконом-класса. Это обоснованно ростом спроса на такое жилье со стороны потребителей, не имеющих возможность приобрести дорогое жилье в Санкт-Петербурге, увеличением числа потребителей, предпочитающих постоянное или временное проживание загородом, а также окончательным формированием и доступностью услуг в системе рынка ипотечного кредитования.

3. Современная терминология загородного жилья

На ранних стадиях развития рынка определение «загородная недвижимость» вобрало в себя неоднородный сегмент, куда поначалу вошли и традиционные «шесть соток», и постройки в дачных кооперативах, а также частные дома ИЖС (в которых можно было прописаться), и незастроенные земельные участки — в подавляющем большинстве случаев за городской чертой. Единственным, пожалуй, исключением стали несколько тысяч садоводческих участков в черте Петербурга, а также индивидуальные жилые дома, расположенные в деревнях, поглощенных городом. С момента, когда развитием территорий занялись инвестиционные и девелоперские компании, рыночный сегмент, условно обозначаемый как «загородный», существенно расширился. Освоение пригородов и появление новых, не традиционных для советского периода типов жилья обогатили русский язык иноязычными словами и определениями, смысл, произношение и написание которых пока никак не нормированы

Концепция нового Генерального плана развития Санкт-Петербурга разделяет все строящееся жилье на многоквартирное и одноквартирное. Отметим, что в обозримом будущем в селитебном поясе Петербурга предполагается прирост 10 млн. кв. м в многоквартирных домах, и 8 млн. — в одноквартирных. Куда же отнести «малоэтажку»? И дома в сколько этажей можно считать малоэтажным жильем? Сблокированные коттеджи? Трех- или пятиэтажные? Отсутствие стандартов на сей счет подвигают застройщиков к тому, чтобы строить семи- или даже девятиэтажные дома в традиционных малоэтажных районах.

По причине временного отсутствия стандартов в области недвижимости предлагается консенсус в части применения следующих терминов:

* таун-хаус (town-house, англ.) — малоэтажный блокированный дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих смежные стены и отдельные входы с прилегающего земельного участка, принадлежащего собственникам квартир на правах собственности или аренды.

* малоэтажные секционные многоквартирные дома (в том числе таун-хаусы) — дома, выполненные по индивидуальным спец. проектам (до трех-четырех этажей с мансардой), учитывающим регламент застройки территории.

* малоэтажная застройка — построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс малоэтажных секционных многоквартирных домов, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство земельного участка. В состав комплекса может входить несколько типов малоэтажных секционных многоквартирных домов, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Территория, занятая малоэтажной застройкой, может быть отделена от иной застройки, включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.).

* коттедж (cottage, англ.) — отдельно стоящий, преимущественно загородный жилой дом с прилегающим земельным участком на правах аренды или собственности и построенный по проекту, учитывающему регламент застройки территории. Альтернативные, не имеющие отношения к слову «коттедж» наименования: особняк, дворец (летний или зимний), усадьба, изба, дача, фазенда и т. д.

* коттеджный поселок — построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс коттеджей, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство земельного участка. В состав комплекса могут входить несколько типов коттеджей, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Территория коттеджного поселка может быть отделена от иной застройки и окружающих территорий, включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.). Альтернативные, не имеющие отношения к словосочетанию «коттеджный поселок» наименования: малоэтажная застройка, поселок городского типа, деревня, село, дачный поселок, кишлак, хутор, садоводство.

Отметим, что данная терминология предложена профессором Евгением Безлюдным, директором аналитического центра АН «Миэль-Недвижимость СП», и базируется на формируемых сегодня традициях, предложениях рынка и нормативных документах.

загородный недвижимость жилье

4. Обзорная классификация рынка загородного жилья

Вообще, весь спектр представленной на рынке загородной недвижимости (от удаленных дачь послевоенной постройки до элитных коттеджей близ города) можно условно разделить на шесть основных подгрупп. Каждая из них имеет свои ценовые характеристики, в зависимости от особенностей географического расположения, наличия или отсутствия коммуникаций, площади участка, состояния и вида строений, расположенных на нем. Обращается особое внимание на габариты дома, его этажность, вид материала, из которого он воздвигнут, внутреннюю и внешнюю отделку. Итак:

Автор: mira88 • Январь 23, 2018 • Курсовая работа • 9,257 Слов (38 Страниц) • 70 Просмотры

Министерство образования и науки Республики Казахстан

Карагандинский Государственный Технический Университет

Тема: «Рынок городского жилья»

Приняла : к.т.н., доцент

Выполнила: студент группы

  1. Теоретические аспекты исследования рынка городского жилья
  1. Понятие рынка городского жилья, особые характеристики, классификация жилых объектов
  2. Виды сделок, проводимые с жилой недвижимостью
  3. Типы операций с недвижимым имуществом
  1. Название
  1. Характеристика объекта недвижимости
  2. Жизненный цикл объекта недвижимости
  3. Регистрация объекта недвижимости
  4. Инвентаризация
  5. Управление недвижимостью
  6. Налог на имущество
  7. Страхование имущества
  8. Эксплуатирование
  9. Ипотека
  1. Постройка мансарды в многоквартирном доме
  1. Юридическая сторона вопроса реконструкции чердака
  2. Проведение монтажно-ремонтных работ
  3. Плюсы и минусы мансард на многоэтажных домах
  4. Как законно возвести мансарду в нашем регионе?

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Одна из основных и неотъемлемых потребностей человека — потребность в жилище. Жилищная проблема является одна из самых важных и труднорешаемых в нашем мире. Для ее решения власти во все времена предпринимали отдельные шаги и создавали целые государственные программы. Казахстан принимал и принимает большое количество нормативных актов, которые, казалось бы, должны были давно поставить жирную точку в данной проблеме. Однако и до сегодняшнего дня эта сложная ситуация остается не до конца решенной, и является глубокой раной для многих жителей нашей страны. Высокий уровень инфляции, «заморозка» большого количества объектов начатого строительства, обветшание старого жилищного фонда, высокая стоимость жилья и коммунальных услуг приводят к тому, что большая часть населения проживает в условиях, которые трудно назвать удовлетворительными.

Жилище является составной частью достойного жизненного уровня, одним из основных материальных условий жизни человека. Путем его использования мы удовлетворяем свои ежедневные потребности, используя как место отдыха, научной, творческой и иной деятельности. Потребность в жилье возникает с момента рождения человека и сохраняется на всем протяжении жизни. Жилищная реформа, появление рынка жилья являются основными факторами перехода к новым социально-экономическим условиям, и от их осуществления во многом зависит развитие государства, повышение уровня жизни каждого человека.

Исследование рынка жилья очень своевременна, актуальна, так как она касается практически каждого жителя нашей страны, проблема получения доступного жилья стала важным приоритетом, особенно для молодежи.

Тема курсовой работы выбрана не случайно, так как появилась необходимость выяснить, почему же эта проблема стала настолько «болезненной», почему не решается проблема наличия «крыши» над головой у многотысячных очередников, как решить данную проблему, в целом изучить особенности «рынка городского жилья».

Цель работы – изучить особенности становления и развития рынка городского жилья; выявить проблемы и перспективы развития.

Задачи курсовой работы:

— изучить теоретические аспекты функционирования рынка городского жилого фонда;

— раскрыть особенности развития рынка жилья;

— выявить пути решения проблем жилищного вопроса.

1. Теоретические аспекты исследования рынка городского жилья

1.1 Понятие рынка городского жилья, особые характеристики, классификация жилых объектов

Рынок городского жилья сегодня самый динамичный и максимально ориентированный на потребителя. Основную часть рынка составляют квартиры в многоквартирных зданиях, а рынок жилых домов относительно развит только в части коттеджей и дач в пригородах крупнейших городов.

Написано admin в Январь 18, 2011. Опубликовано в Экономика недвижимости

Бесплатная приватизация жилья за короткий срок создала прослойку собственников. В России наблюдается проблема с жильем. Ряд обстоятельств усугубляет эту проблему:

– отказ большинства российских предприятий от капиталовложений в жилищное строительство;

– переход к рыночной экономике резко сократил жилищной строительство за счет государственного бюджета;

– в настоящее время наблюдается большой приток беженцев и эмигрантов из стран ближнего зарубежья и кавказского региона.

Рынок жилья делится на:

Рынок городского жилья.

Городской жилищный фонд большинства российских городов делится на группы с учетом характера застройки:

– жилье низкого качества;

– застройки сталинских времен;

– дома улучшенной планировки;

Жилье имеет свои специфические характеристики, которые определяют его комфортабельность, полезность для ее владельца и арендатора. Эти характеристики определяют рыночную стоимость жилья. Выделяют следующие группы параметров:

1. Строение, где находится жилье;

2. Квартира или комната;

3. Местоположение жилья;

4. Благоустройство квартиры;

5. Инфраструктура микрорайона;

6. Стоимость жилья.

Так как сделки с недвижимостью граждане осуществляют редко, необходимо как можно лучше проводить сравнение возможных вариантов.

Показатели потребительских качеств городского жилья:

  • материал дома, стен, покрытий;
  • год постройки;
  • этаж;
  • количество, размер и планирование комнат;
  • размеры кухни, санузла, ванной, прихожей;
  • наличие и размеры балкона, лоджии;
  • количество подсобных помещений;
  • удаленность от центра города, ближней станции метро;
  • престижность, экологичность, чистота района;
  • наличие, тип охранной сигнализации;
  • наличие мусоропровода;
  • состояние квартиры;
  • ориентация окон;
  • состояние двора, подъезда;
  • высота потолка;
  • покрытие пола;
  • наличие консьержа;
  • вид водоснабжения;
  • наличие встроенных шкафов, антресолей;
  • подключение к сети кабельного телевидения и т.д.

Рынок загородного жилья.

Формирование этого рынка связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство. В России формируется достаточно зажиточная прослойка населения, которая активизирует спрос на загородные дома и коттеджи. Спрос на загородное жилье зависит от:

– местоположения (предпочтение отдается ближнему пригороду);

– наличия современных коммуникаций;

– близости к месту отдыха;

– обеспечения личной безопасности и сохранности имущества;

– наличия объектов социальной инфраструктуры.

На рынке загородного жилья существуют 3 участника, которые формируют цену предложения:

1. Продавцы частных загородных домов

2. Строительные организации

3. Застройщики, выполняющие строительство домов, целых поселков для их последующей реализации.

На всплеск деловой активности на этом рынке влияет время года. Продажная цена на рынке загородного жилья как правило завышается. После ряда безуспешных попыток реализовать недвижимость цена снижается до приемлемой. Основные составляющие на рынке загородного жилья:


Статьи по теме